前鎮漁港｜超大坪數廠辦｜無土地高風險標的

 （法院字號：113年度司執玄字第139123號）

📍【物件基本資料】

地址｜高雄市前鎮區漁港北一路8號

型態｜廠辦 / 倉儲

格局｜多棟建物（2棟主體＋增建）

屋齡｜約44年

建坪｜約950.81坪

地坪｜0坪（關鍵）

分區｜工商用

學區｜（非住宅導向）

🔎【案件評估】

✔ 優勢

▪ 超大坪數（適合企業使用）

▪ 單價極低（市場罕見）

▪ 漁港區產業聚集（物流/冷鏈潛力）

⚠️風險

▪ 無土地（最大風險）

▪ 國有地承租（不可控）

▪ 建物老舊嚴重

▪ 未保存建物＋占用鄰地

▪ 點交不確定

▪ 修繕成本高

✔ 建議

👉 適合：

▪ 法拍老手

▪ 有工程＋法律整合能力者

▪ 產業使用（非投資客）

👉 不適合：

▪ 新手

▪ 想收租

▪ 想短期轉手

⚠️【重要提醒】

▪ 無土地＝銀行貸款困難

▪ 占用鄰地＝未來可能被拆

▪ 建物瑕疵無擔保

▪ 承租需重新換約（風險自負）

☕【地產大叔｜最後翔說】

這種案子你要這樣看：

👉 不是「房子」

👉 是「一個問題包」

你買的不是不動產

你買的是：

👉 法律

👉 工程

👉 整合能力

如果你沒有這三個能力

👉 再便宜都會變最貴

但反過來說

👉 有能力的人，這種才是利潤來源

⚖️【拍賣資訊】

拍次｜第一拍

底價｜1億2580萬

保證金｜2516萬

點交｜依現況

投標日｜115/5/6

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